La BCE tente d’enrayer l’inflation par l’augmentation du coût de l’argent provoquant la hausse des taux de crédit, les conditions d’octroi des crédits ont été renforcées.Les contraintes se multipliant, l’investissement locatif est il toujours intéressant ?
Les difficultés sont de plus en plus nombreuses pou accéder au crédit immobilier. Au delà de la hausse des taux de crédit, le poids de l’assurance emprunteur, font que des dossiers capables de financer ces projets sont bloqué par le taux d’usure , le taux maximum au-delà duquel les banques ne peuvent pas prêté.
Les projets d’investissement , pénalisés par le coût de l’assurance emprunteur peuvent toutefois utiliser la Loi Lemoine pour gagner quelque % sur ce taux d’usure.
Nouvelle difficulté pour les investisseurs, les sanctions dues au diagnostique de performance énergétique des logements. Depuis le 24 août, les loyers des biens classés F ou G, ne peuvent plus être augmentés, les sanctions vont aller crescendo jusqu’à l’interdiction de louer des logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034.
Les performances des investissements immobiliers souffrent moins de l’inflation même si l’état a plafonné l’augmentation des loyers bien en dessous de l’inflation.Malgré tout l’explosion des prix des matières premières pourrait pénaliser la rénovation des logements les plus mal classés au diagnostique énergétique de performance et favoriser les mieux classés surtout dans les villes à forte demande locative.
Alors investir en immobilier locatif est il toujours intéressant ?
La réponse est toujours la même, cela dépend de votre profil d’investisseur.
Les travaux de rénovation pour les investisseurs qui recherchent du déficit foncier sur des investissements décotés en raison d’une classe énergétique Fou G seront intéressant.
Des logements avec une meilleur classe énergétique pour de l’ancien, voire du neuf couplé avec une défiscalisation, resteront aussi des investissements auxquels il faut s’intéresser.
L’immobilier vous tente mais trop de contrainte pour vous, pensez à la SCPI ,la pierre papier la facilité sans les contraintes
Dans tous les cas prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine pour un conseil de professionnel.
